9月11日，由世界貿(mào)易網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)盟、中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)主辦的“2025全球總部經(jīng)濟(jì)大會(huì)暨中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇”在北京舉行。集團(tuán)總裁黃立平受邀作《樓宇經(jīng)濟(jì)的多元目標(biāo)系統(tǒng)與多元主體協(xié)同》主題演講，系統(tǒng)闡釋了樓宇經(jīng)濟(jì)的“破局與進(jìn)化”核心是有效解決多元目標(biāo)的內(nèi)在矛盾性和構(gòu)建多元主體的最佳協(xié)同機(jī)制。
▲2025全球總部經(jīng)濟(jì)大會(huì)暨中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇現(xiàn)場(chǎng)
該論壇是中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)高規(guī)格主題論壇之一，大會(huì)聚焦全球視野下總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，探討“破局與進(jìn)化”的路徑和模式，構(gòu)建“政府—總部—樓宇”產(chǎn)業(yè)共同體，搭建總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)高端對(duì)話合作平臺(tái)。國(guó)際組織、領(lǐng)導(dǎo)專家、總部企業(yè)、行業(yè)大咖、城市城區(qū)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、地標(biāo)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生態(tài)企業(yè)代表等近350人參會(huì)。
▲集團(tuán)總裁黃立平作主題演講
基于中央城市工作會(huì)議提出的城市發(fā)展正從大規(guī)模擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，黃立平認(rèn)為無論是轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式方法，還是轉(zhuǎn)換城市發(fā)展動(dòng)力動(dòng)能；無論是城市更新和結(jié)構(gòu)優(yōu)化協(xié)同，還是科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合，樓宇經(jīng)濟(jì)的根本著力點(diǎn)在于推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
他借鑒經(jīng)濟(jì)學(xué)“不可能三角”理論，提出樓宇經(jīng)濟(jì)“三元悖論”——產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)、不動(dòng)產(chǎn)收益目標(biāo)和樓宇使用率目標(biāo)難以同時(shí)實(shí)現(xiàn)。“零租金”現(xiàn)象實(shí)際上是地方政府選擇產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和樓宇使用率目標(biāo)，主動(dòng)放棄不動(dòng)產(chǎn)收益目標(biāo)的舉措。
他表示，學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央城市工作會(huì)議精神，有必要重構(gòu)“樓宇經(jīng)濟(jì)”價(jià)值觀，即重新理解城市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化的增長(zhǎng)邏輯。樓宇的品質(zhì)、功能很重要，但樓宇里發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的質(zhì)量與價(jià)值更重要：核心價(jià)值是樓宇里所發(fā)生的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基本要素——人才、資本、技術(shù)、數(shù)據(jù)等的流動(dòng)規(guī)模和質(zhì)量。它是一座城市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、科技創(chuàng)新水平、城市功能結(jié)構(gòu)和文化形態(tài)現(xiàn)代化程度的集中表現(xiàn)。中國(guó)特色的城市現(xiàn)代化的重要基礎(chǔ)是樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化。
▲集團(tuán)總裁黃立平作主題演講
樓宇經(jīng)濟(jì)的多元目標(biāo)系統(tǒng)是一個(gè)有機(jī)整體，對(duì)各項(xiàng)目標(biāo)及相互關(guān)系的權(quán)衡、把握及調(diào)節(jié)機(jī)制構(gòu)成了樓宇經(jīng)濟(jì)目標(biāo)管理的基礎(chǔ)。參與主體要深入理解樓宇經(jīng)濟(jì)三大核心目標(biāo)之間的關(guān)系：產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)是根本目標(biāo)及動(dòng)力之源，樓宇投資回報(bào)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)具有矛盾性，樓宇利用率目標(biāo)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)具有一致性。
樓宇經(jīng)濟(jì)的參與主體眾多，包括地方政府、建設(shè)方、運(yùn)營(yíng)方、生態(tài)構(gòu)建方、服務(wù)方和使用方等。而相關(guān)主體功能缺位或錯(cuò)位是高質(zhì)量發(fā)展的主要障礙，具體表現(xiàn)有投資決策過于隨意、綜合運(yùn)營(yíng)能力有短板、運(yùn)營(yíng)的總控機(jī)制缺位，以及生態(tài)構(gòu)建機(jī)制的缺失等。
他認(rèn)為樓宇經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展離不開市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)，但需避免無序競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)該轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的競(jìng)爭(zhēng)。樓宇運(yùn)營(yíng)者（包括所有者）需要認(rèn)識(shí)多元目標(biāo)的關(guān)系，只有把握核心目標(biāo)、拓展新商業(yè)模式、培育創(chuàng)新生態(tài)，才能在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)制高點(diǎn)、掌握主動(dòng)權(quán)、實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期價(jià)值增值。樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化需要更多專業(yè)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建者與地方政府及園區(qū)投資主體的有效協(xié)同。 |
